Investissement locatif à Bordeaux
Introduction
L’investissement locatif à Bordeaux séduit de nombreux investisseurs en raison de son dynamisme économique, de son cadre de vie attractif et de sa forte demande locative. Que vous souhaitiez générer des revenus locatifs à Bordeaux grâce à la location longue durée ou opter pour la location saisonnière à Bordeaux, la ville offre des opportunités intéressantes.
Toutefois, un projet locatif réussi nécessite une connaissance approfondie du marché et une gestion optimisée. C’est là qu’intervient Khan Immobilier, une agence spécialisée qui vous accompagne à chaque étape pour sécuriser et rentabiliser votre investissement dans la capitale girondine.
L’investissement locatif à Bordeaux :
une ville attractive pour les investisseurs
Bordeaux figure parmi les villes les plus dynamiques de France en matière d’immobilier. Grâce à son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et son attractivité économique, la demande locative y est en forte croissance.
Selon Meilleurs Agents, le prix moyen au m² à Bordeaux est d’environ 4 900 € pour un appartement et 5 500 € pour une maison.
Ces prix sont plus accessibles que ceux de Paris tout en offrant des rendements locatifs intéressants. Pour les investisseurs, la ville propose plusieurs stratégies d’investissement : location longue durée, location saisonnière à Bordeaux, colocation ou encore location meublée.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?
Bordeaux accueille chaque année plus de 130 000 étudiants, attirés par ses universités et grandes écoles. La ville est aussi un pôle économique majeur, avec des entreprises innovantes et un marché de l’emploi dynamique. Ces deux facteurs entraînent une forte demande de logements, notamment pour des studios et T2.
Le rendement locatif varie selon les quartiers. En moyenne, il oscille entre 4 % et 6 %, un niveau intéressant pour un investisseur. Par exemple :
- Saint-Michel et la Victoire : quartiers étudiants avec des rentabilités autour de 5,5 %.
- Bacalan et Euratlantique : en pleine mutation, avec des rendements potentiels supérieurs à 6 %.
- Chartrons et centre historique : plus prisés, mais avec des rendements autour de 4 %.
2. Location saisonnière à Bordeaux : une opportunité en plein essor
Avec plus de 6 millions de touristes chaque année, Bordeaux est une destination de choix pour la location saisonnière. Proche du bassin d’Arcachon et dotée d’un patrimoine historique riche, la ville séduit de nombreux visiteurs.
La location meublée de courte durée permet de générer des revenus locatifs à Bordeaux plus élevés que la location classique. Le prix moyen d’une nuitée Airbnb dans le centre oscille entre 80 € et 150 €, selon la période et la typologie du logement. Cependant, la réglementation impose certaines restrictions, comme un plafond de 120 jours par an pour une résidence principale.
3. Une fiscalité avantageuse pour les investisseurs locatifs
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux permet aussi de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs :
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : permet d’amortir le bien et de réduire son imposition sur les revenus locatifs.
- Loi Pinel : offre une réduction d’impôt jusqu’à 17,5 % sur un engagement de location de 12 ans.
- Déficit foncier : idéal pour les investisseurs dans l’ancien nécessitant des travaux.
Pourquoi choisir Khan Immobilier pour réussir son
investissement locatif à Bordeaux ?
Un accompagnement personnalisé pour chaque projet locatif
Khan Immobilier propose un suivi de A à Z, de l’achat du bien à sa mise en location. L’agence offre :
- Une analyse approfondie du marché pour choisir le bon quartier.
- Une sélection de biens adaptés avec des estimations de rentabilité détaillées.
- Un service de gestion locative complet pour maximiser les revenus locatifs à Bordeaux.
Optimisation de la rentabilité et gestion locative efficace
L’agence aide les investisseurs à optimiser leur rentabilité grâce à :
- Des conseils en fiscalité et financement adaptés à leur situation.
- Un service de mise en valeur du bien (home staging, photos HDR, annonces optimisées).
- Un suivi rigoureux des locataires pour éviter la vacance locative.
Une expertise en location saisonnière à Bordeaux
Si vous souhaitez investir dans la location saisonnière à Bordeaux, Khan Immobilier propose :
- Une sélection de biens stratégiques proches des zones touristiques.
- Une gestion complète des réservations et de l’entretien.
- Une optimisation des tarifs en fonction de la saisonnalité.
Les meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux avec Khan Immobilier
Ancien quartier des négociants en vin, les Chartrons attirent aujourd’hui les cadres et les expatriés. Un investissement ici permet d’allier valorisation patrimoniale et bons revenus locatifs.
La Bastide et Euratlantique : des zones en pleine expansion
Ces quartiers connaissent une forte croissance, avec de nombreux projets urbains en cours. L’agence Khan Immobilier y propose des opportunités à fort potentiel de rentabilité.
Saint-Jean et Bacalan : des rendements locatifs élevés
Ces secteurs en pleine mutation offrent encore des prix attractifs avec des rendements souvent supérieurs à 6 %.
Conclusion
L’investissement locatif à Bordeaux représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, grâce à un marché dynamique, une demande locative forte et des dispositifs fiscaux attractifs. Toutefois, réussir son projet nécessite une stratégie bien définie et un accompagnement expert.
Faire appel à Khan Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, d’une gestion locative optimisée, et d’une expertise locale reconnue. Que vous souhaitiez investir en location longue durée ou en location saisonnière à Bordeaux, cette agence vous aide à sécuriser et rentabiliser votre projet immobilier.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Thomas Dolatkhani
Gérant
Publié le 24/02/2025 par
Thomas Dolatkhani
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